2026 baharı, arsa pazarında alıcının yön değiştirdiği bir dönem olarak öne çıkıyor. Konut imarlı sahil arsalarına olan talep tarımsal arazilere kaymaya başladı; aşağıda arsam.net verisinden derlediğimiz dört bölgenin kısa portresi var. Sayılar son 6 ayın aktif ilan ortalamasına dayanır; tam metodoloji /yardim/karsilastirma-rehberi sayfasındadır.
Çeşme — Alaçatı ve Ovacık çevresi
Ortalama TL/m² geçen sezonun %12 üzerinde; ancak yeni eklenen ilan sayısı %30 arttı. Bu, fiyat artışına rağmen arzın da güçlendiğini gösterir. Konut imarlı parsellerin ağırlığı sürüyor; özellikle Alaçatı kuzeyinde 800-1.500 m² aralığında listeleme yoğun.
Bodrum — Yalıkavak, Gümüşlük
Yalıkavak’ta lüks villa kuşağına yakın konut imarlı arsa fiyatları sabitlendi; pazardaki hareket Gümüşlük tarafında. Burada hisseli tapu oranı bölge ortalamasından yüksek — alıcı için pazarlık aralığı geniş, sürecin uzaması ise göz önünde tutulmalı.
Datça — Reşadiye, Yazı Mahallesi
Datça yarımadası, sezonun “yeni cazibe merkezi” olarak öne çıkıyor. Yeni eklenen ilanların %60’ı tarım imarlı veya bağ-bahçe nitelikli; ortalama parsel boyutu 2.500 m² civarında. Fiyat artışı %8 ile bölge ortalamasının altında kaldı — ancak altyapı erişimi sınırlı, yola cephe kritik konu.
Kaş — Kalkan, Çukurbağ Yarımadası
Kaş, denize cephe sunabilen az sayıda nokta arasında öne çıkıyor. Çukurbağ Yarımadası’nda ortalama TL/m² geçen yıla göre %18 yukarıda; buna karşılık ilan sayısı yatay. Bu, talebin arzı geçtiği klasik bir bölge davranışı; pazarlık marjı dar olabilir.
Genel çıkarımlar
- Tarımsal arsalar yükselişte. Sahil konutuna alternatif arayan alıcılar Datça, Marmaris arka köyleri ve Kaş hinterlandına yöneliyor.
- Hisseli tapu oranı bölgeye göre değişiyor. Bodrum ve Datça’da yüksek; Çeşme ve Kaş’ta düşük.
- Altyapı, fiyat farkını açıklıyor. Elektrik + su olan parsellerin TL/m² farkı bölge ortalamasına göre %25 daha yüksek.
Bu rapor sezonluk bir fotoğraf çekimidir; karar vermeden önce ilanın bölge sayfasındaki güncel grafikleri ile birlikte değerlendirmenizi öneririz.