İlanın iyi yazılmış olması, parselin gerçekten değerini bulması için ilk adımdır. Aşağıdaki 7 madde; hem sahibinden satıcıların hem de ofislerin arsam.net’te daha çok mesaj almasını sağlayan basit kurallardır.
1. Fotoğraf gündüz çekilsin, yatay tutulsun
Gün ışığı altında, bulutlu bir öğleden sonra çekilen yatay fotoğraflar, parselin sınırını ve eğimini en doğru aktarır. Drone elinizde varsa kuzeyden çekilmiş bir kuşbakışı, ilanınıza ciddiyet katar.
2. Başlığa konum + boyut yazın
“Çeşme Alaçatı’da yola cepheli 1.250 m² konut imarlı arsa” başlığı, “Satılık güzel arsa” başlığından üç-dört kat daha fazla tıklama alır. Filtrelenebilir kelimeleri (bölge, m², imar) başlığa koymak SEO ve arama içi sıralamayı birlikte iyileştirir.
3. Fiyatı bölge ortalamasıyla kıyaslayın
Bölge sayfasındaki ortalama TL/m²’yi kontrol edip ilanınızı %15 üzerine veya altına çekmek genelde dengeli sonuç verir. arsam.net “Fiyatlandırma yardımı” bölümünde bölge trendi 12 aylık grafikle gösterilir; ilan sihirbazı bu farkı size hatırlatır.
4. İmar ve tapu cinsini doğru seçin
“İmarsız” yerine “tarım imarlı”, “müstakil” yerine “hisseli” demek; alıcının ihtiyacıyla sizin parselinizin doğru zamanda eşleşmesini sağlar. Yanlış kategori, gereksiz mesaj ve hayal kırıklığı doğurur.
5. KVKK aydınlatma metnini onaylayın
İlan sihirbazının son adımı, KVKK aydınlatma onayıdır. Onay kutusu işaretlenmeden ilan yayına alınmaz; arsam.net iletişim talepleri yalnızca onaylı ilanlardan iletilir.
6. Konumu mahalle/köy adıyla işaretleyin
Tam parsel koordinatı vermek istemeyebilirsiniz; bu makul. Yine de “Datça merkez” değil, “Datça Reşadiye Mahallesi” yazmak; haritada doğru noktaya yakın gösterilmesini sağlar.
7. Açıklamada bölgeden bahsedin
“Sahile 1,2 km”, “kuyu suyu mevcut”, “tapuda 15 yıl sahibinden” gibi somut bilgiler mesajların yarıdan fazlasını doğrudan getirir. Süslü laf değil, doğru ve doğrulanabilir bilgi kazandırır.
İlan sihirbazı bu yedi adımı kontrol listesi şeklinde sunar. Eksik bir alan kaldıysa yayına almadan önce uyarı görürsünüz — risk yok.