Aynı bölgede iki ya da üç arsa arasından “doğru” olanını seçmek, bilinçli alıcının önündeki en kritik adımdır. arsam.net’in /karsilastir sayfası bu adımı tablolaştırır; fakat tabloya ne sorduğunuz, çıkan cevabı belirler.
Hangi satırlara öncelik verin?
Karşılaştırma tablosunda 12’den fazla alan vardır; ancak karar genelde şu beş satırla şekillenir:
- TL/m² ve bölge ortalaması farkı. Aynı bölgede %10 ucuz veya pahalı olan ilan, ya gerçek bir fırsattır ya da bir kusuru gizliyordur — diğer satırlar nedenini anlatır.
- İmar durumu. Konut imarlı bir 800 m² ile aynı m²’deki tarım imarlı arsa arasında %200’lük fiyat farkı sürpriz değildir; doğru karşılaştırma “elma elmayla” yapılır.
- Tapu cinsi. Müstakil tapu, satışı kolaylaştırır. Hisseli tapuda diğer hissedar onayı gerekli olabileceği için süreç uzar; bu, fiyatı %20-40 düşürebilir.
- Yola cephe ve genişlik. Cephesiz arsa, çoğu zaman geçit hakkı sorunudur. Cephe uzunluğu ile genişliğin oranı arsanın “kullanılabilir” alanını belirler.
- Altyapı erişimi. Elektrik, su ve özellikle doğalgaz hattı; tek başına TL/m² farkının önemli bir kısmını açıklar.
Karşılaştırma çubuğunu nasıl kullanırım?
Arama sayfasında her ilan kartında “Karşılaştır” kutucuğu var. Bunu işaretlediğiniz ilanlar
tarayıcınızın yerel deposunda tutulur; hesap açmanıza gerek yoktur. Sağ alttaki çubuğa
tıklayarak ya da /karsilastir adresine giderek tabloyu görürsünüz.
Kaç ilan aynı anda?
Şu an aynı anda en fazla 4 ilan karşılaştırılır. Bu sınır, mobil ekranda tablonun okunaklı kalması için seçildi. Listede dört ilan varken yenisini eklemek istediğinizde uyarı görürsünüz; satır sonundaki çarpıyla bir tanesini çıkararak yer açabilirsiniz.
URL paylaşımı
Karşılaştırma sayfasının URL’si ilan kimliklerini parametre olarak taşır. Linki kopyalayıp ortağınıza atarsanız aynı tablo karşı tarafta açılır. Birlikte karar veren ekipler için pratik bir özelliktir.
Karşılaştırma tablosu, ön araştırmanızı bitirip ofise gitme aşamasında size dayanak olur. Hangi satırın belirleyici olduğunu önceden bilmek, görüşmeyi de kolaylaştırır.